3 月以來，銀行涉房不良欲甩手，可謂「一波未平一波又起」。前不久，富力不僅連累了北京銀行，近來又曝還坑苦了工行旗下的華商銀行。
據某產權交易平台最新披露，涉及富力集團近 1.5 億元不良債權正在掛牌尋買家，轉讓方就是華商銀行。具體債務人是富力集團旗下龍門富力、惠州富茂，兩家子公司合計借貸本金約 1.26 億元，利息 2247.4 萬元全国公共资源交易平台。
針對華商銀行上述貸款，富力方面的擔保物包括龍門富力將旗下南昆山希爾頓酒店抵押，惠州富茂將惠東縣大浦屯富茂海濱城酒店項目用地及在建工程抵押。另據悉，這兩項重要抵押物已被司法執行，但一拍、二拍均已流拍。
這意味著，華商銀行追討上述涉及富力的不良債權變現難度比較大。
據富力地產披露，截至 2025 年底，公司並報口徑下逾期債務本金餘額高達 368.1 億元，涵蓋公司信用債、銀行貸款、信託及融資租賃等，流動性壓力較為嚴峻。
前不久，富力地產旗下上海眾弘置業發展有限公司不良貸款宗債權約 9.3 億元被北京銀行上海分行公開掛牌轉讓招商，抵押物就是位於上海虹橋 CBD 的「上海富力環球中心」商業綜合體。
相比華商銀行上述不良貸款的抵押物，北京銀行前述不良貸款的抵押物顯然要好變現很多。
回到華商銀行，對很多人來說，其並不為外界所熟知，因其主要深耕於深港兩地及整個大灣區市場，但背景及來頭很大。
華商銀行成立於 1993 年，總部位於深圳，最初是廣東省首家中外合資銀行，於 2005 年 8 月變成中國工商銀行（亞洲）有限公司的全資子公司，成為外商獨資銀行。
華商銀行作為「宇宙大行」工行系的一員，從財務角度看並未像母公司工行那樣奪目，反而有些拉胯，令人費解。
從 2022 年至 2024 年看，華商銀行實現淨營收依次是 16.79 億元、12.81 億元、12.98 億元；對應撥備前淨利潤分別是 12.54 億元、8.59 億元、8.66 億元；淨利潤分別是 4 億元、4.32 億元、4.64 億元。
截至 2024 年底，華商銀行總資產約 1079 億元，較前兩年「1200 億級」規模持續下降，其中貸款總額 504.58 億元，較上年底減少 14.79%，涉及約 72% 是對公貸款。該期末，其不良貸款餘額卻從 10.36 億元一路飆升到 20 億元，不良貸款率從 1.64% 持續竄升到 3.97%。
該期末，華商銀行法人不良貸款客戶合計 11 戶，不良餘額合計 18.28 億元，借款方主要為房地產和商服企業，均提供了房產抵押或企業實控人、關聯企業保證，大部分不良貸款處於訴訟或執行階段。
同期末，華商銀行撥備覆蓋率較上年底下降至 148.67%。中誠信 2025 年中期曾發表報告說，考慮到未來資產質量下行壓力依然存在，華商銀行仍需加大撥備計提力度以增強風險抵禦能力。
2025 年全年，華商銀行又會交出什麼樣的成績單？